为了合理高效地利用空间，别墅地下室往往会充当活动室、健身房、棋牌室、储藏室等应用，然而，地下室空间内湿度过大、结露水，墙壁阴湿渗漏、装饰装修发霉等问题，使得地下空间利用率大大降低，久而久之，甚至无法使用。

别墅地下室等地下空间所处位置较为特殊，室外是土壤侧，面临着地下水的入侵，而室内则是流通不畅的空间，温度和湿度与室外差距较大，而这些使得地下空间更容易遭受水分的入侵，导致渗漏、结露等问题。

但我们也不能简单地认为地下空间仅仅就是室外渗漏水和室内潮湿的水汽，否则在治理时，就会陷入“困境”——明明做了防水层，也用了除湿机，这双重保障，为何却还是潮湿不止，结露、霉菌频发？

这是因为，别墅地下室的水分来源不能简单地认定只是渗漏水和潮湿的水汽，而是有五路之多，即有五大潮源，若是有一路没有解决，地下室潮湿的问题就仍然无法彻底解决！

五大潮源

一、裂缝渗漏水，即明水渗漏

混凝土结构建筑处在各种“力”的作用下，会发生“变化”，这“变化”有大有小，由此会带来大大小小的裂缝，当雨水或地下水出现，就会顺着裂缝进入室内，造成明水渗漏。

二、毛细孔渗水导致的阴湿

混凝土是由水泥、砂子、石子、水、外加剂或掺合料等组成，在水泥水化过程中，多余的水从混凝土中逸出，在混凝土中留下空隙。混合的水越多，形成的孔隙越多。

此外，混凝土养护过程中，若是养护不到位，还容易出现温度裂缝和干缩裂缝。

这些细微孔隙、温度裂缝和干缩裂纹一般较为细小，有些甚至肉眼不可见，但它确实存在，不容置疑。当有水分经过时，这些微小的孔隙也会成为渗漏的通道，只是渗漏水不太明显，一般表现为阴渗潮湿。

三、土壤中的水汽经毛细孔进入室内

据了解，一般土壤的含水量差不多在15%~20%，南方城市比较湿润，基本上土壤的含水量能达到18%左右。若是在潮湿的雨季，土壤中的含水量则会更高。

水汽是运动的，由低温向高温运动，同时由浓度高的地方向浓度低的地方运动，地下室环境温度通常高于土壤温度，地下室的水汽也远不如土壤中的浓度高，因此水汽会自然而然地由室外土壤向地下室内流动。

四、墙壁结露水

回南天、梅雨季等时节，地下室墙面、地面、顶板、通风管等处凝结的水珠，我们一般称为结露水或者冷凝水。

结露要出现一定要满足两个条件——温差和湿度。两个条件都满足时，则潮湿水汽在物体表面凝结，液化成水，完成水由气态到液态的转变。

五、室内空气中潮湿的水汽

结露水是水汽的液化，但是未液化的潮湿水汽仍然存在，并一直存在。地下室空间门窗或其他通风、采光区域和外界相通，室外的水汽会源源不断地进入室内，并一直在空气中分布，经久不散。

室内水汽的来源不仅仅是室外，裂缝渗漏水、毛细孔阴湿渗水、土壤中的水汽都会进入室内，加上已经凝结的水珠，或转化为水汽，或直接带来更多的水汽，此外，日常的生活用水，如拖地、洗衣、蒸煮等也会使得室内的水汽含量发生变化，当湿气含量过高时，会让人觉得湿黏、烦闷。

地下室的水，不管你承不承认，它都存在，但来源不外乎这五种，我们称之为“五水”，五大潮源，这是地下室潮湿、发霉、异味的根源所在。

五大潮源既然真实存在，且不会自动消失，因此若是没有及时预防，将问题扼杀在摇篮里，那么一旦问题出现，要去修缮解决，需要花费的人力物力财力就会是“防”的数倍之多，防大于治，不言而喻！

若是没有及时修缮，带来的损失及危害也是远超想象！

两类危害

第一类危害：经济财产损失

阴湿、渗漏使得地下室内的装饰装修产生异味，并逐渐出现霉斑、霉菌，既难闻又难看，要彻底解决，只能拆除重装；

别墅地下室储物间等处存放的贵重物品，如古董字画、书籍、精密电子等一旦受潮发霉，无法复原，由此造成难以估量的损失。

第二类危害：身体健康危害

渗漏、潮湿出现后，墙面阴湿处会因为霉斑而黄变、霉变，感官体验和心理体验变差，易导致心情郁结；

渗漏的水分可能是受到污染的水，地下水污染物的类型主要包括化学污染物、生物污染物及放射性污染物。

化学污染物主要包括氨氮、硝酸盐、亚硝酸盐、汞、镉、铬、砷及苯系类（芳香烃类）、有机农药类等。

地下水生物污染物主要包括细菌、病毒和寄生虫。常见的地下水放射污染物包括总α放射性、总β放射性等。

随着水分从裂缝处进入室内的还有氡气。

氡是天然存在的无色无味气体，铀的衰变产物，它可以在土壤、水和空气中找到。氡可以通过地层断裂带，进入土壤和大气层，建筑物建在上面，氡就会沿着地的裂缝扩散到室内，从北京地区的地质断裂带上检测表明，三层以下住房室内氡含量较高。

科学研究发现，氡对人体的辐射伤害占人体所受到的全部环境辐射的55%以上，对人体健康威胁极大，其发病潜伏期大多都在15年以上。据美国国家安全委员会估计，美国每年因为氡而死亡人数高达30000人！

我国也存在着严重的氡污染问题，94年以来我国调查了14座城市的1524个写字楼和居室，每立方米中氡含量超过国家标准的占6.8%，氡含量最高的达到596贝克，是国家标准的6倍！

而且，氡是仅次于香烟，引起人类肺癌的第二大元凶，被国际癌症研究机构列入室内重要致癌物质，氡气之害，不可不重视！

当潮湿的水汽在地面凝结形成结露水、冷凝水时，地面就会变得湿滑，行人易滑倒摔伤，机动车、非机动车行驶时，也会增加事故出现的概率，造成人员摔伤等交通事故；

潮湿还会引发霉菌问题，霉菌一旦产生就会大量繁殖，并随着空气流通而分布在室内各个地方，接触、吸入或食入，会诱发呼吸道疾病或皮肤感染，抵抗力差的人群，如老人、婴幼儿及孕妇，更容易在吸入（接触）霉菌后诱发急性疾病，危及身体健康安全。

有些地下室可能仅仅是储存间，大多数情况下无人居住，只是偶尔取个东西进出，但只是偶尔接触，也未必不会造成健康感染，对于抵抗力低的人，只是一瞬间，可能就会被霉菌所携带的病毒造成真菌感染，霉菌之患，不可不防，更要大防！

地下室的水分来源复杂，总的来说，不外乎五大潮源，但是这五大潮源而来的水，却会带来难以估量的损失，尤其是家人的健康，更是无价的，我们不能因为忽视这些潮源，或者没有及时全部解决，而给家人的健康带来可怕地影响，想想都是难以忍受、令人担忧且自责的。

解决任何一个潮源或者其中部分潮源，都不能彻底解决地下室潮湿、发霉的问题，唯有系统解决，才是唯一正解！

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